Исследование рынка недвижимости

Информация об авторах

Чагаева Малика Вахаевна, старший преподаватель кафедры «Экспертиза,  управление недвижимостью и теплогазоснабжение», Институт Строительства, архитектуры и дизайна

Цели и задачи дисциплины:

Цели дисциплины:    формирование современных фундаментальных знаний по анализу рынка недвижимости в целях принятия эффективных инвестиционных решений на основе стоимостной оценки; освоение принципов современного функционирования рынка недвижимости.

Задачи дисциплины:

-изучение факторов, влияющих на функционирование рынка недвижимости; изучение особенностей недвижимости как товара; освоение системы мониторинга и сегментации рынка недвижимости для

решения управленческих задач в сфере девелопмента недвижимости; изучение методов оценки факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости.

Длительность изучения дисциплины –  15 недель

Трудоемкость дисциплины: 5 зачетных единиц

В результате освоения дисциплины студент должен:

Знать:

- цели, задачи и принципы функционирования рынка, законодательные акты РФ, регулирующие инвестиционную деятельность на рынке недвижимости, признаки классификации объектов недвижимости, принципы формирования рыночной стоимости недвижимости.

Уметь:

- оценивать факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости; формировать массив информации, необходимый для расчета промежуточных показателей и итоговой рыночной стоимости недвижимости принятия инвестиционных решений.

Владеть:

- навыками и приемами мониторинга и сегментации рынка недвижимости, принятия самостоятельного решения по подбору исходной информации, выявлению краткосрочных и долгосрочных тенденций территориального и функционального рынка недвижимости.

Структура дисциплины

Теоретический материал

Количество модулей – 5

Количество тем/лекций в каждом модуле -  4;5;3;6;4.

Практический материал

По данной   дисциплине предусматривается выполнение практических работ по всем рассматриваемым модулям.

Контрольно-измерительные материалы

В комплекте тестовых заданий имеется по 20 вопросов к каждому модулю, на ответы отводится 40 минут.

Модуль

Темы/Лекции

Материалы для сопровождения дисциплины

Контрольно-измерительные материалы

Направление подготовки

Модуль 1

Недвижимость: понятие, особенности как товара и объекта инвестирования

1.Понятие и признаки недвижимости и недвижимого имущества.

2. Сущностные и частные признаки недвижимости.

3.Недвижимость - специфический товар: полезность, фундаментальность, долговечность, стационарность, ограниченность, уникальность, экономическая ценность.

4.Особенности недвижимости как объекта инвестирования: капиталоемкость, способность приносить текущий доход, защита капитала от инфляции, необходимость управления, ограниченность экономической жизни, принятие инвестиционных решений на основе стоимостной оценки

1.Презентация

2.Практические работы

Тест

ЭУН

бакалавриат

Модуль 2

Рыночная стоимость недвижимости и подходы к ее оценке

1.Понятие цены и стоимости, рыночная и нормативно рассчитываемая стоимость.

2.Факторы, формирующие рыночную стоимость объектов недвижимости.

3.Рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость: понятие и сфера применения. 4.Принципы стоимостной оценки недвижимости.

5.Общая характеристика подходов и методов стоимостной оценки: сфера применения, преимущества и недостатки, этапы расчета рыночной стоимости.

1.Презентация

2.Практические работы

Тест

Модуль 3

Особенности функционирования рынка недвижимости

1.Рынок недвижимости: функции, особенности недвижимости как товара.

2.Степень совершенности рынка недвижимости. 3.Государственное регулирование рынка недвижимости: регламентация землепользования, контроль арендной платы, регистрация сделок, организация кадастрового учета.

1.Презентация

2.Практические работы

Тест

Модуль 4

Недвижимость: понятие, особенности как товара и объекта
инвестирования

1.Законодательное регулирование операций с недвижимостью.

2. Правовой статус объектов недвижимости.

3.Право владения, пользования и распоряжения. 4.Вещные и обязательственные права.

5.Регистрация прав на недвижимое имущество.

6.Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.

1.Презентация

2.Практические работы

Тест

Модуль 5

Анализ рынка недвижимости

1.Роль анализа рынка недвижимости в современном

инвестиционном процессе.

2.Принципы анализа рынка недвижимости для целей стоимостной оценки.

3.Структура анализа рынка.

4.Принципы исследования рынка недвижимости.

1.Презентация

2.Практические работы

Тест